Оценка недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости в соответствии с требованиями законодательства.

Заказать услугу Задать вопрос

Услуги

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Кто проводит оценку недвижимости

В случае, когда оценка не относится к кадастровой, процедура осуществляется независимыми оценщиками, которые являются сотрудниками оценочных компаний либо являются частно практикующими специалистами.

Оценщик должен иметь следующие документы:

- диплом об образовании оценщика;

- квалификационный аттестат по направлению Оценка недвижимости;

- полис о страховании ответственности на сумму не менее 300 000 рублей;

- свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

В каких случаях проводится оценка стоимости недвижимости

Отчет, содержащий информацию о стоимости объекта недвижимости, чаще становится необходимыми при следующих операциях:

- сделки купли-продажи недвижимости;

- оформление кредита под залог (ипотека);

- вступление в наследство;

- переоценка активов компании;

- судебные споры и другие обстоятельства.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Для осуществления качественной оценочной процедуры специалист должен максимально учесть факторы, прямо или косвенно влияющие на ценообразование в сфере недвижимости:

- местоположение объекта и уровень развития инфраструктуры;

- год постройки, физическое состояние объекта и качество отделки;

- материалы и технологии, использованные при строительстве объекта;

- ситуация на рынке на момент оценки;

- обременения и другие факторы.

Этапы проведения оценки

Оценочная процедура включает в себя несколько этапов:

1. Консультация – обсуждаются цели и задачи заказчика, анализируется предоставленная документация и характеристики объекта недвижимости.

2. Осмотр – посещение оценщиком объекта оценки, проводится фотофиксация и анализ влияния местораположения.

3. Анализ рынка – специалист соотносит тенденции ценообразования в регионе, определяет варианты эффективного использования объекта, подбирает аналогичные предложения для сравнения и проведения расчетов.

4. Расчет стоимости – непосредственное определение стоимости объекта, исходя из выбранной методики и подходов к оценке. Обычно применяется два подхода – сравнительный и доходный.

5. Составление отчета об оценке – письменное изложение выводов эксперта. Включает в себя подробное описание характеристик оцениваемой недвижимости, обзор рынка и экономической ситуации в целом, расчет стоимости и документы специалиста, выполнявшего работу. Содержание отчета об оценке строго регламентировано ст. 11, ФЗ-135.

Самостоятельно проводить оценку не рекомендуется, так как только документ, подготовленный соответствующим специалистом и оформленный по всем правилам, будет иметь юридическую и экономическую силу.

Услуги

Независимая оценка недвижимости

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения – это услуга, которую вправе оказывать только профессиональные участники рынка оценки собственности, соответствующие требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Результатом проведения оценки стоимости помещения является Отчет об оценке, составленный и оформленный согласно Федеральным стандартам оценки №№1-3, 7. Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.

Оценка земельного участка

Официальный отчет об оценке земельного участка – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость земельного участка по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка аренды недвижимости

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость аренды недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций.
Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка права аренды земельного участка

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость права аренды по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка машино-места

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость мащино-места по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка квартиры

Даже обычная сделка купли-продажи квартиры пройдёт без особых проблем, если установлена реальная стоимость этой квартиры. Что уж говорить о других действиях, связанных с жилой недвижимостью, где просто необходима независимая оценка жилья. Наша компания проведет оценку вашей квартиры для любых целей быстро, выгодно и в соответствии с законодательством.

Оценка незавершенного строительства

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок и принятию решений в течение 6 месяцев.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость недвижимости не соответствует действительности или неверно рассчитана, в некоторых ситуациях можно попытаться ее уменьшить. Что это дает? Именно кадастровая стоимость (КС) определена в качестве базы для налогов на недвижимость. Если налоговая база будет уменьшена, можно обратиться в налоговую инспекцию для возврата переплат.
Как это сделать в 2021 году, разберемся подробно.

Оценка элитной недвижимости

На рынке жилой недвижимости обособленно стоят элитные объекты. Помимо них есть массовый, эконом, бизнес, средний и другие сегменты. Такое обилие вариантов с перекрещивающимися характеристиками усложняет понимание, какую недвижимость следует относить к элитной.