Оценка квартиры

В каких случаях проводится оценка квартиры

 

Определение реальной рыночной стоимости квартиры требуется, например, в следующих ситуациях:

• покупка или продажа, аренда квартиры;
• оформление страховки недвижимого имущества;
• определение суммы наследства (для нотариуса);
• при возникновении имущественных споров, например, при разделе имущества в суде или определении размера доли в уставном капитале;
• для получения кредита, ипотеки, передачи квартиры банку в качестве залога;
• определение суммы ущерба, причиненного жилой недвижимости.

Что влияет на стоимость квартиры 

Множество факторов приходится учитывать экспертам при оценке квартиры, рассмотрим основные группы:  

• физические параметры квартиры и дома (этаж, площадь, планировка, год постройки дома, материалы);
• текущее состояние квартиры и дома (ремонт, качество отделки);
• расположение (удаленность от центра, наличие поблизости парков, водоёмов, соцобъектов);
• удобство и инфраструктура (парковки, охрана, ограждения, лифты, зелёные и детские зоны);
• прочие нюансы, например, наличие обременений, престижность района.

 Как проходит услуга оценки 

Перечислим основные этапы оценки квартиры.

1.     Заказчик звонит по телефону, общается с нашим менеджером. Определяем цели оценки, объем работ, стоимость услуги, подписываем договор с заказчиком.

2.     Заказчик собирает и предоставляет нам пакет необходимых документов, мы проверяем их актуальность и достоверность.

3.     Специалист компании выезжает на осмотр квартиры и дома, фотографирует всё необходимое.

4.     Наши эксперты анализируют все материалы, рассчитывают рыночную стоимость квартиры по оптимальным методикам оценки.

5.     Мы готовим итоговый отчет для заказчика, в котором установлена рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Выдаем электронный и бумажный вариант отчета.

 

Способы оценки квартиры 

Профессиональные оценщики используют в своей работе три оценочных подхода – в соответствии с нормативной документацией по оценке. Рассмотрим, в чём заключается смысл каждого подхода. 

Сравнительный подход 

Иначе – рыночный подход, так как в нем изучаются сделки (предложения) по аналогичным квартирам на открытом конкурентном рынке. Это оптимальный способ для оценки жилой недвижимости. При сравнении квартиры с аналогами возможны корректировки в случае существенных отличий по ценообразующим показателям.

Исходит из очевидного принципа – квартира не стоит дороже, чем сумма затрат на возведение аналогичного объекта. Методами подхода собираются все затраты на возведение аналога с учетом износа. Способ подходит для оценки новостроек, реконструкции, для оценки особых специфических объектов.

 

Его применяют, если квартира может приносить доход в будущем, В этом случае определение рыночной стоимости квартиры базируется на ожидании доходов от объекта покупателем, например, от аренды или перепродажи.
Обычно для расчёта стоимости квартиры специалисты используют эти подходы в комплексе. Результаты по каждому подходу с помощью определённых коэффициентов участвуют в расчете итоговой рыночной стоимости.
Также мы рассчитываем ликвидационную стоимость квартиры. Это цена быстрой продажи, например, при реализации банком за долги.

 

Что получает заказчик

Результат нашей работы – подробный профессиональный отчет об оценке стоимости квартиры. Это единственный правовой документ по оценке, имеющий законную юридическую силу, срок его действия 6 месяцев. Он принимается всеми физическими и юридическими лицами в качестве документа, устанавливающего достоверную рыночную стоимость квартиры.

Звоните, мы всегда на связи.